اقدامات پیش از ساخت
انتخاب زمین و بررسی موقعیت
برای شروع هر پروژهای انتخاب زمین اولین و مهمترنی مرحله قبل از هرکاری است. به عبارتی انتخاب زمین نقشی کلیدی در استارت پروژه دارد. بدیهی است که اگر موقعیت جغرافیایی، نوع خاک، کاربری زمین همچنین دسترسی به امکانات طبیعی و نور کافی را داشته باشیم میتوانیم زمینی خیلی خوب و مناسب ساخت و ساز را فراهم کنیم که در موفقیت پروژه نقش بهسزایی دارد.
البته قبل از خرید زمین باید بجز در نظر گرفتن موارد بالا حتما با یک مهندس ژئوتکنیک یا خاک مشورت نمایید. این امر جهت آزمایش و سنجش میزان خوب بودن خاک و همچنین بررسی شفافیت سند زمین و کاربری آن است. این موارد تاثیر مستقیم روی قیمت و هزینه ساخت و مشتریان را دارند.
اخذ مجوزها و طراحی نقشهها:
پس از خرید زمین، زمان آغاز به طراحی نقشههای معماری، سازه و تاسیسات میباشد. حتما باید توسط مهندسانی که دارای پروانه هستند طراحی گردد و در صورت لزوم باید در مورد انتخاب مهندس مناسب و مجرب تحقیقات بیشتری انجام دهید. سپس نقشه ها به تایید شهرداری برسند.
در نظر داشته باشید که بدون پروانه ساخت نمیتوان پروژه را آغاز کرد. نتیجه گرفتن این مجوز برای ساخت پس ااز این مراحل مهمترنی اقدام میباشد.
در کنار موارد بالا باید در نظر داشته باشید که حتما یک برآورد مالی از هزینهها داشته باشید که پروژه در اواسط یا اواخر کار دچار کمبود بودجه نشود چون این مورد هم یکی از دلایل آسیب رساندن به پروژه است.
زیرسازی و آمادهسازی زمین
پاکسازی زمین
خب در حال حاضر زمین خریداری شده و همچینن در این مرحله مجوزها و نقشهها در دسترس میباشند. باید در صورتی که زمین دارای ساختمان قدیمی و یا سازهای میباشد ابتدا تخریب و نخالهبرداری انجام شود. البته تخریب نیازمند مجوز جداگانه است که باید آن را بگیرید.
سپس باید زمین مورد نظر از گیاهان، سنگها و مصالح زائد و اضافی پاکسازی گردد تا عملیاتهای بعدی شامل گودبرداری و کندن پی سازه بدون مشکل و سریعتر انجام پذیرد.
پیادهسازی نقشه
در این مرحله باید نقشه ساختمان را که دارای مجوز میباشد با استفاده از دوربین نقشهبرداری روی زمین اجرا کنیم به این صورت که با مترو ریسمان مخصوص مکان دقیق ستونها، دیوارها و پیها علامتگذاری میشود تا در هنگام اجرا، سازه دقیق مانند نقشه باشد.
مرحله فوق نیازمند دقت خیلی بالایی است چون کوچکترین اشتباه در تعیین موقعیتها میتواند باعث ناهماهنگی در کل سازه شود.
فونداسیون
مرحله گودبرداری و مقاومسازی دیوارها
در این مرحله اولا عمق گودبرداری را با توجه به نقشه سازه تعیین میکنیم. دقت کنید که اگر ساختمان دارای زیرزمین باشد یا خاک آن سست تر باشد باید گودبرداری عمیقتری انجام شود. البته که پس از گودبرداری نیاز به مقاوم کردن دیوارههای گود میباشد تا از ریزش جلوگیری کند. این کار معمولا با شاتکریت یا نیلینگ انجام میشود.
اجرای مگر، آرماتوربندی و قالببندی فونداسیون
بعد از اینکه کف گود سازه را مسطح کردیم یک لایه بتن مگر برای صاف کردن سطح و جلوگیری از تماس مستقیم بتن سازه با خاک در زمین ریخته میشود. سپس آرماتور ها طبق نقشه چیده شده و بسته میشوند و قالبها نصب میگردد. یکی از پر دقتترین مورا دساخت سازه این مورد میباشد.
بتنریزی فونداسیون
موارد بالا که انجام گردید اقدام به بتنریزی با بتن آماده در محل میکنیم و بعد از آن هم بتن به عمل میآید و به مقاومت نهایی میرسد.
اجرای اسکلت ساختمان
ساخت ستونها و تیرها
فونداسیون که تمام شد ستونها و تیرها ساخته میشوند. با توجه به نوع اسکلت باید ستونها و تیرها را درست کرد. نوع اسکلت ما ممکن است بتنی باشد که باید برای ستونها و تیرها قالببندی، آرماتوربندی و بتنریزی صورت گیرد و اما ممکن است اسکلت فلزی باشد که ستونها و تیرها در کارگاه تولید شده و در محل سازه نصب و جوش داده میشوند.
اجرای سقفها
برای اجرای سقفها باید با توجه به نوع سقف (تیرچه، کامپوزین یا دال بتنی) قالببندی و آرماتوربندی انجام شود. سپس بتنریزی گردد.
دیوارچینی، عایق کاری و نصب تاسیسات
دیوارچینی
خب در این مرحلهای که هستیم اسکلت ساختمان تکمیل گردیده است. در این مرحله باید دیوارهای داخلی و خارجی را با مصالح متناسب مانند آجر، بلوک سفالی، یا بلوک سیمانی اجرا کنیم.
دقت کنید که در این مرحله باید جای بازکردن صحیح درب و پنجرهها رعایت شود.
عایقکاری صوتی و حرارتی
برای افزایش عمر سازه و صرفهجویی انرژی، عایقکاری پشتبام، سرویسها و دیوارهای خارجی انجام میشود.
اجرای تاسیسات برقی و مکانیکی
لولهکشیها، برقکشی، سیمکشی تلفن و اینترنت، سیستمهای سرمایشی و گرمایشی در این مرحله انجام میشوند.
نازککاری و مراحل پایانی
گچکاری و سفیدکاری
بعد از اینکه تاسیسات رو نصب کردیم گچکاری و سفیدکاری باید انجام شود.
نقاشی، کاشیکاری و کفسازی
پس از خشک شدن گچ، نقاشی دیوارها و سقف انجام میشود و همچینن این مرحله شامل سرامیک سویس ها و نصب قرینز نیز میباشد.
اجرای نما
نصب نمای ساختمان معمولا با مواید مانند سنگ، آجر نما، کامپوزیت، یا سیمان میباشد.
نصب درب و پنجرهها
اخذ پایانکار و تحویل
بازرسیها و اخذ پایان کار
خب پس از تمام شدن همهی مراحل بالا شهرداری و سازمانها یمربوطه برای بررسی مطابقت ساختمان با نقشه و استانداردها بازدید میکنند و در صورت تایید آنها پایانکار صادر میگردد
تحویل به کارفرما
در نهایت ساختمان مورد نظر تمیز و مرتب گردیده و آماده تحویل به کارفرما میشود.
البته قبل از تحویل بهتر است یک چک لیست از همه قسمتها تهیه و بررسی شود تا ایرادهای احتمالی رفع شوند.